Nuestro miembro Wetag Consulting nos ofrece un breve análisis sobre la situación y evolución del mercado inmobiliario de lujo en el Tesino, así como ventajas por las que los clientes deciden comprar una casa o apartamento en esta región suiza.
Los compradores que eligen el cantón de Tesino como lugar de residencia o vacaciones lo hacen por todos los beneficios que ofrece. Entre ellos encontramos su buen clima y su exuberante paisaje con preciosas zonas naturales como el lago Mayor y el lago de Lugano. Otros aspectos son su bajo índice de criminalidad, su estabilidad económica y política o su excelente sistema sanitario. Cabe mencionar también que sus infraestructuras y servicios educativos como colegios internacionales y universidades son de alto nivel.
Los distritos de Locarno y Lugano cuentan con una amplia oferta de casas y apartamentos de lujo en venta con exquisitas vistas al lago.
El concepto de lujo y tipos de mercado
Primero de todo hay que tener claro que el concepto de lujo no es un concepto absoluto, sino relativo y cambiante, que no es percibido por todos ni en todos lados de la misma forma. Es por ello que cuando hablamos del mercado inmobiliario de lujo a nivel internacional, no encontramos los mismos tipos de propiedad. Tampoco los mismos precios.
Por ejemplo, una villa en la famosa ciudad californiana de Beverly Hills puede tener un valor de 8 millones de dólares; mientras que en Durban (Sudáfrica) podríamos adquirir una por 750.000 dólares. En el caso del Tesino, su posición es intermedia, con precios que parten de los 3 y 3,5 millones de francos suizos.
No obstante, debemos también diferenciar entre los diferentes tipos de mercado inmobiliario de lujo. Existe un mercado primario de inmuebles de lujo en grandes urbes donde la gente trabaja y reside como Nueva York, París y Londres; otro llamado “resort market” que comprende propiedades de alto standing en destinos turísticos y vacacionales como podrían ser las islas del Caribe; y, por último, un mercado “Jet Set” o “Life Style” con los lugares más populares para residir o disfrutar de las vacaciones como son la comunidad Quinta do Lago en el Algarve portugués o Montecarlo. La particularidad del cantón de Tesino es que en sus diferentes regiones podemos encontrar estos tres mercados.
Evolución del mercado inmobiliario de lujo en el cantón de Tesino
En cuanto a la evolución del mercado inmobiliario de alta gama en el Tesino, existen factores que no están ayudando a aumentar la compra de viviendas y la confianza en Suiza como un lugar seguro en el que invertir. Tales como las medidas políticas aprobadas años anteriores respecto a la adquisición de inmuebles por parte de compradores extranjeros; la fortaleza del franco suizo respecto a otras monedas y la situación de incertidumbre económica que viven países de todo el mundo. No obstante, sí se está experimentando el retorno paulatino de clientes que habían abandonado este mercado como es el caso de los compradores alemanes.
Del perfil de inversores que compran viviendas en el cantón de Tesino, y en especial el comprador extranjero, destaca su gran atención al valor real del inmueble. Es un comprador que se informa muy bien sobre el valor real de la propiedad. De esta forma, no tiene que invertir por encima de este y arriesgarse a perder rentabilidad a la hora de revenderlo.
De cara al futuro, creemos que será importante que mejoren las medidas que limitan de alguna manera la compra de inmuebles por parte de clientes extranjeros, así como el sistema de impuestos. No podemos ignorar el hecho de que otros países con iniciativas más favorables para este tipo de inversores han obtenido resultados muy favorables.